İntikal için gerekli belgeler, miras kalan bir taşınmazın tapuda mirasçılar adına tescil edilmesi için tapu müdürlüğüne sunulması gereken evraklardır. Temel belgeler mirasçılık belgesi (veraset ilamı), mirasçıların kimlik belgeleri, varsa vekâletname ve bina niteliğindeki taşınmazlar için DASK poliçesidir. Bu yazıda tapuda intikal için gerekli belgeleri, işlemin adımlarını, veraset ve intikal vergisinin intikalle ilişkisini ve sık yapılan hataları Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) ile Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) kaynaklarına dayanarak anlattık.

Ofisimize en sık sorulan sorulardan biri, miras kalan bir evin, arsanın ya da tarlanın tapuda nasıl mirasçılar adına geçirileceğidir. Aşağıda önce kısa bir belge listesi, ardından adım adım süreç yer alıyor.

Tapuda İntikal İçin Gerekli Belgeler (Kısa Liste)

TKGM'nin açıklamalarına göre tapuda miras intikali için gerekli belgeler şunlardır:

Mirasçılık belgesi (veraset ilamı): Noterden veya sulh hukuk mahkemesinden alınan belgenin aslı ya da onaylı örneği.
Kimlik belgesi: İşleme katılan mirasçıların ve varsa temsilcilerinin kimlik kartı. Yabancılar için kendi ülkelerinin kimlik belgesi veya pasaport.
Temsil belgesi: İşlem bir vekil aracılığıyla yapılacaksa vekâletname; küçük veya kısıtlı mirasçı varsa vasi kararı gibi temsil yetkisini gösteren belge.
DASK poliçesi: Bina niteliğindeki taşınmazlar için geçerli zorunlu deprem sigortası poliçesi.
Yurt dışından alınmış veraset belgesi varsa: Tapu Kanunu'nun 37. maddesi gereği Türk mahkemelerince onaylanmış (tanınmış) olması.

Bazı tapu müdürlükleri işlem sırasında fotoğraf da isteyebilir. Güncel listeyi randevu alırken Web Tapu üzerinden veya ilgili tapu müdürlüğünden teyit etmenizi öneririz.

Taşınmaz Türüne Göre İntikal İçin Gerekli Belgeler

Temel liste her taşınmaz için aynıdır; ancak taşınmazın niteliğine göre bazı belgeler eklenir veya gerekmez:

Daire, ev, işyeri (bina niteliğindeki taşınmazlar): Mirasçılık belgesi ve kimliklere ek olarak geçerli DASK poliçesi gerekir. Poliçe yoksa işlem öncesinde yaptırılmalıdır.
Arsa, tarla, bağ, bahçe: Üzerinde bina bulunmayan taşınmazlarda DASK poliçesi aranmaz. İntikal için gerekli belgeler mirasçılık belgesi, kimlik ve varsa vekâletnameden ibarettir.
Hisseli tapu: Vefat eden kişinin taşınmazda yalnızca bir payı varsa, intikal sadece bu pay için yapılır. Diğer pay sahiplerinin işleme katılması gerekmez.
Birden fazla taşınmaz: Farklı tapu müdürlüklerinin bölgesindeki taşınmazlar için her müdürlüğe ayrı başvuru yapılır. Aynı müdürlükte ibraz edilen mirasçılık belgesi arşivlendiği için, o müdürlükteki sonraki işlemlerde yeniden istenmez.

Özel Durumlarda İntikal İçin Gerekli Belgeler

Bazı durumlarda tapuda intikal için gerekli belgelere ek evrak gerekir:

Küçük veya kısıtlı mirasçı varsa: Mirasçıyı temsil edecek veli veya vasinin temsil yetkisini gösteren belge gerekir. İntikal işleminin kendisi bir tasarruf olmadığından genellikle ek bir izin aranmaz; ancak intikalden sonra taşınmazın satışı gibi işlemlerde mahkeme izni gündeme gelebilir.
Vasiyetname varsa: Vasiyetnamenin açılması ve mirasçılık belgesinin buna göre sulh hukuk mahkemesinden alınması gerekir. Vasiyetle belirli bir taşınmaz bırakılmışsa, bu kişinin hakkını almak için ayrıca yasal süreç işletilir.
Mirası reddeden mirasçı varsa: Reddi miras kararı mirasçılık belgesine yansır. Mirası reddeden kişi mirasçı sayılmadığından intikale katılmaz. Reddi mirasın şartlarını reddi miras nedir yazımızda anlattık.
Mirasçılardan biri vefat etmişse: Vefat eden mirasçı için de ayrıca mirasçılık belgesi alınır (aşağıda "Birden Fazla Ölüm" bölümüne bakınız).

Web Tapu Başvurusu Nasıl Yapılır?

TKGM, intikal başvurularının Web Tapu üzerinden yapılabilmesini sağlamaktadır. Genel akış şöyledir:

Web Tapu'ya e-Devlet şifresiyle giriş yapılır.
Başvuru işlemleri bölümünden intikal (mirasçılık) işlemi seçilir ve taşınmaz bilgileri girilir.
Mirasçılık belgesi ve diğer belgeler sisteme yüklenir veya randevuda ibraz edilmek üzere hazırlanır.
Tapu müdürlüğü başvuruyu inceler ve ücret bilgisini SMS ile bildirir.
Ücret ödendikten sonra verilen randevu gününde tapu müdürlüğünde işlem tamamlanır.

Menü adları ve adımlar zaman zaman güncellenebileceğinden, başvuru sırasında ekrandaki yönlendirmeleri takip etmenizi öneririz. İnternet üzerinden başvuru yapamayanlar doğrudan tapu müdürlüğüne randevu alarak da işlem yapabilir.

Tapu İntikali Nedir?

Bir kişi vefat ettiğinde, Türk Medeni Kanunu'na göre mirasçılar mirası kendiliğinden, ölüm anında kazanır. Ancak tapu sicilinde taşınmaz hâlâ vefat eden kişinin (muris) adına kayıtlıdır. Tapu intikali, bu kaydın mirasçılar adına düzeltilmesi işlemidir.

İntikal yapılmadan da mirasçılar hak sahibidir. Ancak taşınmazı satmak, bağışlamak, ipotek ettirmek, paylaşmak veya üzerinde başka bir işlem yapmak için önce intikalin yapılması gerekir. Bu nedenle tapuda intikal için gerekli belgelerin zamanında hazırlanması, ileride yapılacak bütün işlemlerin ön koşuludur.

Veraset ve İntikal Vergisi Ödenmeden İntikal Yapılabilir mi?

Evet. Bu konu, eski kaynaklarda sıklıkla yanlış anlatılmaktadır. 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu'nun 19. maddesinin ikinci fıkrasına göre, miras yoluyla intikal eden taşınmazların tapuya tescili, veraset ve intikal vergisinin tahakkuku beklenmeden yapılır. Tapu müdürlüğü, tescil tarihinden itibaren en geç 15 gün içinde durumu ilgili vergi dairesine bildirir.

Ancak aynı fıkra önemli bir sınırlama getirir: Taşınmaza düşen veraset ve intikal vergisi tamamen ödenmedikçe taşınmazın devri ve ferağı yapılamaz, üzerinde ayni hak (örneğin ipotek) kurulamaz. Tapu memurları, vergi dairesince verilmiş ilişik kesme belgesi olmadan devir işlemi yapamaz.

Kısacası:

Mirasçılar adına tescil (intikal): Vergi ödenmeden yapılabilir.
Satış, devir, bağış, ipotek: Önce verginin tamamen ödenmesi ve vergi dairesinden ilişik kesme belgesi alınması gerekir.

Bu nedenle miras kalan taşınmazı kısa sürede satmayı planlayan mirasçıların, veraset ve intikal vergisi sürecini de baştan planlaması gerekir.

Mirasçılık Belgesi (Veraset İlamı) Nereden Alınır?

Mirasçılık belgesi, kimlerin mirasçı olduğunu ve her birinin miras payını gösteren resmi belgedir. Tapuda intikal için gerekli belgelerin en önemlisidir ve iki yerden alınabilir:

Noter: Yasal mirasçılık durumunda mirasçılardan biri herhangi bir notere başvurarak mirasçılık belgesi alabilir. Genellikle en hızlı yoldur.
Sulh hukuk mahkemesi: Vasiyetname bulunması, yabancı unsur içeren durumlar veya noterin düzenleyemediği hâllerde mirasçılık belgesi sulh hukuk mahkemesinden alınır.

Mirasçılık belgesinde pay oranlarının ayrıntılı olarak yazılı olması gerekir. Tapu müdürlüğü, intikali bu paylara göre yapar. Belgede bir eksiklik veya mirasçılar arasında uyuşmazlık varsa, tapu müdürlüğü işlemi mahkeme kararına bağlayabilir.

Türk Medeni Kanunu'nun 598. maddesine göre mirasçılık belgesinin aksi her zaman ileri sürülebilir. Belgede bir mirasçının unutulması veya payların hatalı gösterilmesi gibi bir yanlışlık fark edilirse, belgenin iptali ve yeniden düzenlenmesi için dava açılabilir. Bu nedenle mirasçılık belgesini aldıktan sonra mirasçı listesini ve pay oranlarını nüfus kayıtlarıyla karşılaştırarak kontrol etmenizi öneririz. Özellikle eski tarihli ölümlerde ve yurt dışında yaşayan mirasçılarda bu kontrol önem taşır.

Tapu İntikal İşlemi Adım Adım

Mirasçılık belgesini alın. Noterden veya sulh hukuk mahkemesinden.
Veraset ve intikal vergisi beyannamesini verin. Beyanname süresi, ölüm Türkiye'de gerçekleşmiş ve mirasçı Türkiye'de ise ölüm tarihini izleyen 4 aydır (ayrıntılar aşağıda).
İntikal için gerekli belgeleri tamamlayın. Kimlik, varsa vekâletname, bina ise DASK poliçesi.
Web Tapu üzerinden başvuru yapın. TKGM'ye göre mirasçılardan biri, belgeleri tamamlayarak Web Tapu üzerinden başvuru yapabilir.
Döner sermaye ücretini ödeyin. Tapu müdürlüğü işlem ücretini SMS ile bildirir. Ücret, TKGM'nin her yıl yayımladığı tarifeye göre belirlenir.
Randevu gününde tapu müdürlüğüne gidin. Belgeler kontrol edilir, işlem tamamlanır ve taşınmaz mirasçılar adına tescil edilir.
Tapu müdürlüğü vergi dairesine bildirir. Tescil tarihinden itibaren 15 gün içinde bildirim tapu müdürlüğünce yapılır; mirasçının ayrıca bir işlem yapmasına gerek yoktur.

Elbirliği Mülkiyeti mi, Paylı Mülkiyet mi?

İntikal sırasında tapuda iki şekilde tescil yapılabilir ve bu tercih, işleme kimlerin katılması gerektiğini belirler:

Elbirliği (iştirak hâlinde) mülkiyet: Taşınmaz bütün mirasçılara birlikte ait olur; paylar ayrı ayrı belirtilmez. TKGM'ye göre bu şekilde intikal için mirasçılardan birinin başvurusu yeterlidir.
Paylı (müşterek) mülkiyet: Her mirasçının payı tapuda ayrı ayrı gösterilir. Bu şekilde intikal için bütün mirasçıların bizzat ya da temsilcisi aracılığıyla işleme katılması gerekir.

Elbirliği mülkiyetinde mirasçılar taşınmaz üzerinde kural olarak birlikte hareket etmek zorundadır. Paylı mülkiyette ise her pay sahibi kendi payı üzerinde daha serbest tasarrufta bulunabilir. İki mülkiyet türü arasındaki farkları paylı mülkiyet ve elbirliği mülkiyeti yazımızda ayrıntılı olarak anlattık.

Veraset ve İntikal Vergisi: Süreler, İstisnalar ve Taksitler (2026)

Veraset ve intikal vergisi, intikal işleminden ayrı bir süreçtir ve mirasçıların takip etmesi gereken kendi süreleri vardır. Gelir İdaresi Başkanlığı'nın 2026 yılı broşürüne göre temel kurallar şunlardır:

Durum	Beyanname süresi
Ölüm Türkiye'de, mirasçı Türkiye'de	Ölüm tarihini izleyen 4 ay
Ölüm Türkiye'de, mirasçı yurt dışında	6 ay
Ölüm yurt dışında, mirasçı Türkiye'de	6 ay
Ölüm yurt dışında, mirasçı ölenin bulunduğu ülkede	4 ay
Ölüm yurt dışında, mirasçı başka bir yabancı ülkede	8 ay

2026 yılı istisna tutarları:

Çocuklar (evlatlıklar dahil) ve eşten her birine düşen miras payının 2.907.136 TL'si vergiden istisnadır.
Çocuk bulunmaması ve eşin tek mirasçı olması hâlinde eşe düşen payın 5.817.845 TL'si istisnadır.

Önemli: GİB'e göre veraset yoluyla intikal eden mal, istisna tutarının altında kalsa bile beyanname verilmesi gerekir. Vergi çıkmayacak olması, beyanname yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.

Beyanname nereye ve nasıl verilir? Beyanname, vefat eden kişinin ikametgâhının bulunduğu yerdeki vergi dairesine kâğıt ortamında, elden veya posta yoluyla verilir. Mirasçılar beyannameyi ayrı ayrı ya da birlikte verebilir. Vefat eden kişinin ikametgâhı Ankara, İstanbul veya İzmir'deyse, ilgili defterdarlığın internet sitesinden randevu alınması gerekir.

Ödeme: Vergi, tahakkukundan itibaren 3 yıl içinde, her yıl mayıs ve kasım aylarında olmak üzere toplam 6 eşit taksitte ödenir.

Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesine Eklenecek Belgeler

Tapuda intikal için gerekli belgelerden farklı olarak, vergi beyannamesine eklenmesi gereken belgeler de vardır. GİB'in listesine göre başlıcaları şunlardır:

Mirasçılık belgesi (veraset ilamı)
Vefat eden kişinin son ikametgâhını gösteren nüfus kayıt belgesi
Varsa vasiyetname veya miras sözleşmesi
Borç ve masraflara ait belgeler
Taşınmazlar için ilgili belediyeden alınmış emlak vergisi değerini gösteren belge
Araç ve tescile tabi diğer menkuller için tescil belgesinin fotokopisi
Bankalardan ve hak ve alacak bulunan kurumlardan alınacak belgeler
Varsa ticari işletmeye ait bilanço veya işletme hesabı özeti ile hisse senetlerine ait belgeler

Tapu İntikali Ücreti Ne Kadar?

İntikal için gerekli belgeler tamamlandıktan sonra ödenecek tek kalem genellikle işlem ücretidir. Tapuda intikal işlemi için TKGM'nin her yıl belirlediği tarifeye göre döner sermaye hizmet bedeli alınır. Ödenecek tutar, Web Tapu başvurusunun ardından tapu müdürlüğü tarafından SMS ile bildirilir. Taşınmazın niteliğine ve işlemin türüne göre ek ücretler doğabileceğinden, kesin tutar için tapu müdürlüğünün bildirimini esas almanızı öneririz.

Mirasçıların intikalden sonra taşınmazı kendi aralarında paylaşması (taksim) veya taşınmazı satması ayrı işlemlerdir ve bu işlemlerde tapu harcı ile diğer masraflar ayrıca gündeme gelir.

Birden Fazla Ölüm Varsa İntikal Nasıl Yapılır?

Uygulamada sık karşılaşılan bir durum, taşınmazın uzun yıllar önce vefat etmiş bir kişi adına kayıtlı kalması ve bu süreçte mirasçılarından bazılarının da vefat etmiş olmasıdır. Bu durumda her ölüm için ayrı bir intikal zinciri kurulması gerekir.

Bu tür ardışık intikallerde her vefat eden kişinin mirasçılık belgesinin alınması ve intikallerin sırasıyla yapılması gerekir. TKGM'ye göre önceki ölüm için veraset ve intikal vergisi ilişiği intikal sırasında ibraz edilmemişse, bu belge sonraki ilk işlemde sunulmak zorundadır. Eski tarihli intikallerde mirasçı sayısı çok fazla olabileceğinden, belge hazırlığı ve mirasçıların bir araya getirilmesi zaman alabilir.

Yurt Dışında Yaşayan Mirasçılar İçin İntikal

Yurt dışında yaşayan mirasçılar için de intikal için gerekli belgeler aynıdır; ek olarak vekâletname ve gerekirse yabancı veraset belgesinin tanınması gündeme gelir. Mirasçılardan biri veya birkaçı yurt dışında yaşıyorsa intikal için Türkiye'ye gelmeleri zorunlu değildir. Bulundukları ülkedeki Türk konsolosluğundan vekâletname vererek işlemi Türkiye'deki bir vekil aracılığıyla yaptırabilirler. Yabancı ülke noterlerinde düzenlenen vekâletnamelerde apostil şerhi ve Türkçe tercüme gibi ek şartlar aranır.

Tapuda kullanılacak vekâletnamenin eksiksiz düzenlenmesi çok önemlidir; eksik bir vekâletname işlem gününde reddedilebilir. Bu konuda dikkat edilmesi gerekenleri tapu için vekâletname yazımızda anlattık.

Mirasçının yurt dışında olması, veraset ve intikal vergisi beyannamesi süresini de etkiler (yukarıdaki tabloya bakınız).

Mirasçılar Anlaşamazsa Ne Olur?

İntikal işlemi, mirasçılar arasında anlaşmazlık olsa bile mirasçılık belgesindeki paylara göre yapılabilir. Elbirliği mülkiyeti şeklinde intikal için tek bir mirasçının başvurusu yeterli olduğundan, diğer mirasçıların onayı gerekmez.

Asıl anlaşmazlık genellikle intikalden sonra, taşınmazın paylaşılması veya satılması aşamasında ortaya çıkar. Mirasçılar paylaşım konusunda anlaşamazsa ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası gündeme gelir. Adalet Bakanlığı'na göre 1 Eylül 2023'ten itibaren ortaklığın giderilmesi davası açmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur; bu başvuru yapılmadan açılan dava usulden reddedilir.

Miras paylaşımının yolları için miras paylaşımı nasıl yapılır yazımıza göz atabilirsiniz.

İntikal Yapılmazsa Ne Olur?

Kanunda tapuda intikal için belirli bir son tarih bulunmasa da intikalin uzun süre ertelenmesi pratikte birçok sorun doğurur:

Taşınmaz satılamaz, bağışlanamaz, ipotek ettirilemez. Tapuda vefat eden kişi malik olarak görünmeye devam eder.
Mirasçı sayısı zamanla artar. Mirasçılardan biri vefat ettiğinde onun mirasçıları da işleme dahil olur; işlem her kuşakta daha karmaşık hale gelir.
Kamulaştırma, kentsel dönüşüm veya kira gelirlerinde sorun çıkar. Ödemelerin veya sözleşmelerin hak sahiplerine yapılabilmesi için önce mirasçıların tapuda görünmesi gerekebilir.
Vergi sorumlulukları devam eder. Taşınmaza ait emlak vergisi yükümlülüğü mirasçılara geçer; veraset ve intikal vergisi beyannamesi de süresinde verilmelidir.

Bu nedenle intikal için gerekli belgelerin vefatın ardından makul bir süre içinde hazırlanması, mirasçıların ileride karşılaşabileceği sorunları azaltır.

Sık Yapılan Hatalar

Veraset ve intikal vergisi beyannamesini geciktirmek: Vergi çıkmayacak olsa bile beyanname süresinde verilmelidir.
"Vergi ödenmeden intikal yapılmaz" düşüncesiyle işlemi ertelemek: İntikal vergi beklenmeden yapılabilir. Satış ve devir için ise ilişik kesme belgesi gerekir.
İntikal için gerekli belgeleri eksik hazırlamak: Randevu gününden önce belgelerin tamamının aslı veya onaylı örneği hazır olmalıdır.
Eksik vekâletname ile tapuya gitmek: Tapuda kullanılacak vekâletnamede gerekli yetkilerin açıkça yazılı olması gerekir.
Yurt dışı veraset belgesini doğrudan kullanmaya çalışmak: Yabancı mahkemeden alınan veraset belgesinin Türk mahkemelerince tanınması gerekir.
Bina niteliğindeki taşınmazda DASK poliçesini unutmak: Geçerli poliçe olmadan işlem yapılamaz.
Eski tarihli ölümleri dikkate almamak: Taşınmaz uzun süredir intikal ettirilmemişse, aradaki her ölüm için ayrı mirasçılık belgesi gerekebilir.

İntikal İçin Gerekli Belgeler Hakkında Sık Sorulan Sorular

Tapuda intikal için gerekli belgeler nelerdir?

Mirasçılık belgesi (veraset ilamı), mirasçıların kimlik belgesi, işlem vekil aracılığıyla yapılacaksa vekâletname ve bina niteliğindeki taşınmazlar için DASK poliçesidir. Yurt dışından alınan veraset belgelerinin Türk mahkemelerince tanınmış olması gerekir.

İntikal için gerekli belgeler nereden temin edilir?

Mirasçılık belgesi noterden veya sulh hukuk mahkemesinden; vekâletname noterden ya da yurt dışında Türk konsolosluğundan; DASK poliçesi sigorta şirketlerinden veya acentelerden alınır. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi için gereken emlak vergisi değeri belgesi ise taşınmazın bulunduğu belediyeden temin edilir.

İntikal ile miras paylaşımı aynı şey mi?

Hayır. İntikal, taşınmazın tapuda mirasçılar adına tescil edilmesidir. Miras paylaşımı (taksim) ise mirasçıların taşınmazları kendi aralarında bölüşmesidir. Paylaşım ancak intikalden sonra, mirasçıların anlaşmasıyla veya anlaşma olmazsa ortaklığın giderilmesi davasıyla yapılır.

İntikal için bütün mirasçıların tapuya gitmesi gerekir mi?

Elbirliği mülkiyeti şeklinde intikal için mirasçılardan birinin başvurusu yeterlidir. Paylı mülkiyet şeklinde intikal istenirse bütün mirasçıların bizzat ya da vekil aracılığıyla katılması gerekir.

Veraset ve intikal vergisi ödenmeden tapuda intikal yapılır mı?

Evet. 7338 sayılı Kanun'un 19. maddesine göre intikal, vergi tahakkuku beklenmeden yapılır. Ancak vergi tamamen ödenmeden taşınmaz satılamaz, devredilemez ve üzerine ipotek kurulamaz.

Mirasın intikali için bir süre sınırı var mı?

Tapuda intikal işlemi için kanunda belirli bir son tarih yoktur; ancak taşınmaz üzerinde işlem yapabilmek için intikalin yapılması gerekir. Veraset ve intikal vergisi beyannamesi ise süreye bağlıdır: ölüm Türkiye'de gerçekleşmiş ve mirasçı Türkiye'deyse ölüm tarihini izleyen 4 ay içinde verilmelidir.

Miras kalan evi satmak için ne gerekir?

Önce intikalin yapılması, ardından taşınmaza düşen veraset ve intikal vergisinin tamamen ödenip vergi dairesinden ilişik kesme belgesi alınması gerekir. Satış için mirasçıların ortak hareket etmesi ya da paylı mülkiyete geçilmiş olması gerekebilir.

İntikal işlemi ne kadar sürer?

Belgeler eksiksizse, Web Tapu başvurusu ve ücretin ödenmesinin ardından işlem randevu gününde tamamlanabilir. Mirasçılık belgesinin alınması, birden fazla ölüm bulunması veya yurt dışındaki mirasçılar nedeniyle hazırlık süresi uzayabilir.

Ofisimiz Hakkında

Eren Avukatlık Ofisi, İstanbul Kadıköy'de miras hukuku ve gayrimenkul hukuku alanlarında faaliyet göstermektedir. Miras ve tapu işlemleriyle ilgili sorularınız için iletişim sayfamızdan bize ulaşabilirsiniz. Konuyla ilgili diğer yazılarımız:

Kaynakça

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Tutarlar ve uygulamalar değişebilir; işlem yapmadan önce tapu müdürlüğü ve vergi dairesinden güncel bilgi alınız.

Mirasın İntikali Sırasında Tapu Müdürlüklerinde Gerekli Evraklar